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  • 個人全款買二手房交易流程

    小法師 234 2022-08-16 07:29:56

       目前在實踐中買房的方式多樣化,貸款買房、全款買房等都是不錯的選擇,相較于新房來講,二手房有著其獨特的優勢:價格便宜,可以用相對較少的錢買到自己更心儀的房子,也就有不少人會選擇全款購買二手房。那么個人全款買二手房交易流程是怎樣的?以下將由律師之家小編為您進行詳細解答,希望對您有所幫助。

      一、二手房全款買房交易流程

      款購買二手房,有以下八步:準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業交割。

      首先準備買房要做好資金規劃并明確自己的買房區域。買一套二手房,除了首付款外,還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此,要及時清點家庭可用資金,包括存款、理財等可動用的資金。

      選房看房可以通過中介門店或者網上選房??捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。不要輕信網上報價,一些房產網站用低價假房源吸引客戶,買之前可以找附近專業中介公司詢價。

      審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核,一般10-15個工作日出資質審核結果,審核通過后,有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效,實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致,并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。

      簽訂合同時,需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數、首付、尾款等金額,稅費承擔者,首付的支付時間、條件等等。一般來說,簽訂合同的時候會交納定金,買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是,根據相關法律的規定,交納的定金不得超過成交價的20%。

      網簽時也需準備相關材料,網簽完成后還要進行契稅繳納,這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節約不少的時間和精力。之后就是辦理過戶和領取房本,辦理過戶,需要去各區住建委不動產登記中心辦理,繳稅過戶到領新的產權證,大概需要1-10個工作日,各區辦理規定不一。

      辦理過戶,大部分城區需要網上預約,個別城區不需要預約,具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼,預約過戶號作廢,需要重新預約。過戶前,買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管,保證資金安全。過戶后,房款才會到賣方的賬戶。最后所有流程完成后,買方收房辦理物業交割。

    買二手房交易流程

      二、購買二手房流程是怎樣的

      購買二手房流程第一步 找房源

      有以下幾種途徑:

     ?。ㄒ唬┩ㄟ^親朋介紹;

     ?。ǘ┩ㄟ^報紙和網站信息尋找;

     ?。ㄈ┱抑薪楣?。

      第二步 看房

      選擇好目標房源后,需要親自到現場查看。在看房時一定要與產權所有人親自面談,落實好房屋的產權性質件。對已裝修的房屋,要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用,房屋有無明顯質量問題等。

      第三步 協商和簽約

      確定要購買的房屋后,您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容,詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務,明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款,合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的,買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同,并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

      第四步 產權交易

      簽訂了買賣合同,買家按照合同規定的付款方式付清購房款,房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費,并向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。

      三、二手房交易流程及注意事項

      根據相關的規定以及實踐,二手房的交易流程,具體如下:

     ?。ㄒ唬┖炗嗁I賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道,在協商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。

     ?。ǘ┺k理過戶登記。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出房屋所有權轉移登記申請,接受審查。符合規定的,予以辦理登記。

     ?。ㄈ╊I取新的房產證。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

      而在交易過程中,需要注意的事項有:

     ?。ㄒ唬┵I方要了解房屋整體現狀以及房屋產權的完整性,可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件等。

     ?。ǘ╇p方達成一致意見后,需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

     ?。ㄈ┝硗?,買受人應注意受讓房屋的土地使用性質,看是劃撥還是出讓。

     ?。ㄋ模┰诤炗喓贤瑫r,雙方當事人都要對于合同的具體內容謹慎審查。

      以上是律師之家小編為大家整理的關于個人全款買二手房交易流程的相關知識,如果要全款買房的話,要根據相應的交易流程來進行交易。大家還有相關的問題歡迎咨詢律師之家相關欄目的專業律師,他們會為大家做出專業的解答來供大家參考。

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